Verhuizen naar de andere zijde van de grens betekent niet slechts een nieuwe leefwereld ontdekken. Deze belangrijke stap heeft op uiteenlopende terreinen effecten. Het Nederlands-Belgisch Centrum heeft een netwerk van deskundigen die op dit terrein voor begeleiding kunnen instaan. Hierdoor moet het warme water niet telkens opnieuw worden uitgevonden.
De minister van Consumentenzaken geeft nog enkele voorbeelden van deze wanpraktijken van vastgoedmakelaars. 'Zo stellen 7 op de 10 vastgoedkantoren onrechtmatige voorwaarden in hun contracten en bezorgt 1 op de 2 makelaars geen lijst van kandidaat-kopers. 2 op de 3 kantoren vermelden geen totale prijs en 1 op de 2 websites van makelaars vermeldt niet alle wettelijk verplichte gegevens.'
Overdrachtsbelasting
Let ook op voor het feit dat in België de overdrachtsbelasting (registratierechten) fors hoger uitkomen dan in Nederland. Voor bijkomende informatie hieromtrent is het verstandig je omtrent bepaalde gebruiken voorafgaand te laten adviseren door het Nederlands-Belgisch Centrum.
Grensoverschrijdend financieren en verzekeren
De meeste mensen die aan de andere zijde van de grens hun droomhuis of bouwgrond ontdekken, wensen deze droom ook te financieren middels een hypothecair krediet. Van belang hierbij is te weten dat wanneer aan de ene zijde van de grens wordt gewoond en aan de andere zijde wordt gewerkt of op enig andere wijze belastbare inkomsten worden genoten, de hypotheek onder voorwaarden fiscaal aftrekbaar kan zijn. Om een goede inschatting te maken van de fiscale consequenties is het verstandig je voorafgaand te laten adviseren door het Nederlands-Belgisch Centrum.
Hou er echter ook rekening mee dat de Nederlandse en Belgische hypotheekvoorwaarden grondig van elkaar verschillen. Laat je daarom altijd begeleiden door een deskundig adviseur. Hier kan online een hypotheekadviesaanvraagformulier worden ingevuld en meteen worden verzonden aan het Nederlands-Belgisch Centrum. Een deskundig hypotheekadviseur buitenland zal dan zo snel mogelijk met je in contact treden.
Wie denkt aan kopen en emigreren moet er ook aan denken dat een aantal verzekeringen zullen moeten worden afgesloten in het huidige woonland en dat nieuwe verzekeringen zullen moeten worden aangegaan in het nieuwe woonland. Voor bijkomende informatie hieromtrent is het verstandig je omtrent bepaalde gebruiken voorafgaand te laten adviseren door het Nederlands-Belgisch Centrum.
De notaris
Grensoverschrijdend verhuizen betekent doorgaans dat aan de andere zijde van de grens een onroerend goed wordt aangekocht. Zowel in Nederland als in België heeft de koper het recht de eigen notaris aan te stellen. Hou er rekening mee dat dit een notaris moet zijn die kan handelen op het grondgebied van het land waar het onroerend goed is gelegen.
De tarieven die in Nederland en België worden gehanteerd verschillen in sterke mate. Gemiddeld kan in Nederland worden uitgegaan van een totale overdrachtskost van ca. 10%.
In België lopen de tarieven snel op tot gemiddeld tussen 15% en 20%. Meer informatie kan worden gevonden op de website www.notaris.be Maak van de gelegenheid ook zeker gebruik om bijvoorbeeld bestaande huwelijks- of samenlevingscontracten en/of schenkings- of testamentaire contracten te laten evalueren naar het recht van het nieuwe woonland.
De effectieve overgang
Benevens heel wat formele aspecten waarmee rekening dient te worden gehouden, is het van belang ook de effectieve grensoverschrijdende verhuizing van inboedel en andere bezittingen, goed voor te bereiden. Daarbij zij gedacht aan het feit dat het niet steeds aantrekkelijk is de eigen wagen te exporteren naar het nieuwe woonland. Voor bijkomende informatie hieromtrent is het verstandig je voorafgaand te laten adviseren door het Nederlands-Belgisch Centrum.
De internationale verhuizing
Het effectief verhuizen zou bij voorkeur kunnen worden overgelaten aan een deskundige verhuisorganisatie. Van belang hierbij is dat uw bezittingen ook in internationale zin goed zijn verzekerd!
Als verhuizen emigreren is
Een huis of bouwgrond aankopen aan de andere zijde van de Nederlands-Belgische grens lijkt nauwelijks nog wat bijzonders. Reeds vele duizenden mensen deden dit immers de afgelopen 25 jaar. Het aankopen van een onroerend goed is doorgaans ook het aanvangspunt van de emigratie. Vervolgens krijg je met heel wat bijkomende aspecten te maken. Van belang is goed te inventariseren of alle stappen goed worden overzien en of de emigratie ook effectief past in je plannen. Bedenk daarbij dat het gras aan de overkant vaak alleen maar groener lijkt.
Immers niet alle ervaringen van de vele duizenden pioniers die je voor gingen zijn even positief. Al te vaak nog blijken de emigranten zich op een of meerdere onderdelen van deze 'onderneming' te hebben verkeken. Uit de vele gesprekken die het Nederlands-Belgisch Centrum omtrent de ervaringen van deze vele mensen tot op vandaag heeft gevoerd, blijkt ook dat elke situatie individueel goed moet worden geëvalueerd. Algemeen kan worden geconcludeerd dat een goede voorbereiding en begeleiding kunnen helpen om teleurstellingen te voorkomen.
Onroerend goed aankopen en financieren
Een van de belangrijkste aspecten bij het grensoverschrijdend verhuizen ziet op het aankopen van onroerend goed. Vanzelfsprekend is hiermee doorgaans een flink aandeel van het beschikbare budget in het geding. Onnodig te vertellen dat een grensoverschrijdend avontuur een behoorlijk financieel risico kan inhouden, wanneer onvoldoende doordacht de grensoverschrijdende stap wordt gezet. Hou er zeker rekening mee dat de Nederlandse en Belgische huizen- en hypotheekmarkt, grondig van elkaar verschillen.
De Nederlandse markt kenmerkte zich vele jaren als een verkopersmarkt, waarbij de vraag overwegend groter was dan het aanbod. Een groot aantal Nederlandse vastgoedmakelaars en hypotheekverstrekkers hebben zich de afgelopen 25 jaar met name op deze realiteit gericht en een productengamma en service op maat ontwikkeld.
De Belgische vastgoedmarkt kenmerkt zich in de meeste segmenten overwegend als een kopersmarkt, waarbij de vraag doorgaans groter is dan het aanbod. Verder kenmerkt de Belgische markt zich door een minder stabiele prijsontwikkeling. Forse prijsstijgingen worden nog regelmatig gecorrigeerd door plotse prijsdalingen. Dit leidt tot grote verschillen in de wijze waarop hypotheekverstrekkers zullen omgaan met het beschikbaar stellen van financiële middelen. Het is dan ook ongebruikelijk dat in België tophypotheken worden verstrekt.
Om onaangename verrassingen te voorkomen is het aan te bevelen voorafgaand een oriënterend adviesgesprek aan te vragen bij het Nederlands-Belgisch Centrum. Zet alle plussen en minnen even in alle rust op een rijtje en beslis dan of het zinvol is het grensoverschrijdende avontuur aan te gaan.
Vastgoedbegeleiding
Van zodra vaststaat dat zal worden geëmigreerd naar de andere zijde van de grens, is het aan te bevelen advies te vragen bij een deskundig vastgoedadviseur.
Een goede begeleiding ten behoeve van u als kandidaat koper is met name in België helaas geen overbodige luxe. Immers in België hebben heel wat vastgoedmakelaars een bijzonder slechte reputatie. Mogelijk is de grilliger Belgische vastgoedmarkt met minder stabiele prijzen en het gegeven dat de Belgische markt zich al vele jaren nadrukkelijk manifesteert als een kopersmarkt, aanleiding voor een belangrijk deel van de Belgische vastgoedmakelaars de ethische regels van hun beroep te negeren.
Minister van den Bossche hekelt vastgoedmakelaars
Gewezen Belgisch Minister van Consumentenzaken Freya Van den Bossche lanceerde in 2005 en 2006 een forse aanval tegen de wanpraktijken van de Belgische vastgoedmakelaars. De minister stelde dat 4 op 5 vastgoedmakelaars in overtreding zijn met de wet op de handelspraktijken. 'De makelaars spelen het grof in de kleine lettertjes van hun contracten'
'Het gaat niet om enkele cowboys, stelt ze vast. 'De wanpraktijken zijn wijd verbreid. Wanneer een makelaar zijn diensten aanbiedt om een huis te verkopen, speelt hij grof spel in de kleine lettertjes van de contracten. Vaak eisen ze bijvoorbeeld op onrechtmatige wijze een volledig commissieloon.'
