Onder de noemer aankoopbegeleiding onroerend goed valt ook het belang van een 'betrokken' notaris op het terrein van de Nederlands-Belgische emigratieproblematiek, niet te miskennen.
In België is de notaris een openbaar ambtenaar, aangesteld door de Belgische Staat. Maak zeker gebruik van de mogelijkheid vrij uw eigen notaris te kiezen. Als koper bepaalt u namelijk welke notaris de overdracht regelt. Dit leidt niet tot hogere kosten voor u. Integendeel heeft u er wellicht enig belang bij.
Vergelijkbaar
Overigens is de functie van de Belgische notaris vergelijkbaar met die van zijn Nederlandse collega. Een belangrijk onderscheid vormt het gegeven dat een aantal Belgische notarissen ook zelf woningen te koop aanbieden. Zij doen dit dan louter in hun hoedanigheid als notaris en niet als makelaar.
Gebruikelijke dienstverlening
Vanzelfsprekend is de keuze van een goed notaris van belang. Hij kan worden ingeschakeld bij het opstellen van een koopovereenkomst, al is dit geen verplichting. Hij kan u nadien zeker ook van dienst zijn bij het evalueren van een eventueel naar Nederlands recht opgestelde huwelijksovereenkomst, samenlevingscontract, testament, etc…
Wat de notaris voor u doet bij de aankoop van onroerend goed
De transportakte en de hypotheekakte dienen eveneens bij de notaris te passeren. Voordat de notaris de authentieke akte opstelt moet hij eerst enkele zaken afhandelen:
opvragen van de juiste kadastrale gegevens
opzoeken van de eigendomsakte van de verkoper
onderzoeken of de woning volledig vergund is
onderzoek verrichten naar erfdienstbaarheden
onderzoek doen naar schulden die op de woning rusten
onderzoek doen naar beslagen die op de woning rusten
nagaan of de woning wordt aangemerkt als monument
zorgdragen voor een bodemattest
Na het passeren van de akte doet de notaris het nodige om de akte te laten registreren op het bevoegde registratiekantoor (voor de doorstorting van de registratierechten) en vervolgens voor de deponering op het hypotheekkantoor (zowel voor verkoop- als voor hypotheekakten). Door de deponering op het hypotheekkantoor is de akte dan ook tegenstelbaar aan derden.
Vaste tarieven
Bij de Nederlandse notaris zijn de transportaktekosten onderhandelbaar. De tarieven bij de Belgische notaris zijn echter wettelijk vastgesteld. U kunt de tarieven raadplegen op www.notaris.be.
Het Nederlands-Belgisch Centrum onderhoudt goede relaties met enkele notarissen in de Nederlands-Belgische grensstreek, die zich nadrukkelijk hebben gespecialiseerd in het Nederlands-Belgische rechtsverkeer. Voor meer informatie kunt u steeds de gegevens van deze notarissen opvragen bij het Nederlands-Belgisch Centrum.
